公司简介

n 香港中原集团

Ø 中原品牌创于1978年，经过了20多年的发展，香港中原集团是目前香港最大的地产代理机构，拥有近200家分行，员工近5000人，每月平均促成交易额达50亿以上，在二手中介业务的平均市场占有率超过30%。

Ø 从专注香港的二手住宅业务到涉足于办公楼、商铺、厂房、地皮等领域，亦衍生出众多专业性附属公司，包括中原物业管理有限公司、中原测量师行有限公司、中原专业人事顾问有限公司、中原鸿基按揭经纪有限公司、中原传迅有限公司及中原(中国)物业顾问有限公司，组成了业务多元化的中原集团。

n 中原（中国）物业顾问有限公司

Ø 香港中原在中国业务的发展始于九十年代初引入国内物业在港销售开始，于九二年设立中原中国部，主力代理策划在港销售的国内物业，并积极筹组国内分行。于九三年年初，率先在上海成立了合资公司，其后在一九九四年底亦分别在广州及北京成立了合资公司，深圳的合资公司亦于九七年春节后成立。到目前为止，中原(中国)在香港、深圳、东莞、珠海、中山、广州、佛山、厦门、重庆、四川、上海、浙江、南京、山东、大连、天津、北京、沈阳23大城市设立据点，共有办公室及地铺120间，在国内员工达1.5万多人。在处理中国业务的外资地产代理机构中，是规模最大、实力最强的一家公司，每年操盘达600多个，2007年总佣金收入超过63.8亿。

Ø 2007年，中原作为国内数十年的皇牌代理商，以丰富的项目操作经验、客观务实的工作风格、广渠道多资源地以每年600余个项目，完成大中华区的业务拓展，同时，也成为连续四年，以年总销1,500亿人民币（07年）蝉联CIHAF房地产销代第一。

n 浙江中原物业顾问有限公司

Ø 浙江中原物业顾问有限公司于2002年2月7日成立，是一家由香港中原(中国)物业顾问有限公司投资成立的独资公司。公司以杭州为中心，以专业精干的市场形象向浙江乃至整个华东地区辐射发展。公司经营范围包括两大板块，即一手项目的推广代理与二手房产的租售中介。一手代理部门按工作性质分类分成发展、市场研究、策划、平面设计、销售五个组别；二手中介部门则按功能分类分成交易中心与各分行二个组别。公司业务范围为土地评估、市场研究、营销策划、销售代理、商业招商、二手中介、投资发展咨询等；操盘项目逾70个（以每年10余个项目发展）；公司业绩营业额逾3,000万人民币/07年；公司职员逾300名。一手规模遍布住宅、写字楼、商业地产各类物业的操盘，地域上各主要城市华东区；二手规模中介分行近20家，与主要银行成立按揭中心，率先将港式四方监管账户的科学监管理念带入浙江。商业地产部以独立的部门运作，将项目在城市房地产二三级市场进行联动，以强大的客户数据库，为招商带来强劲的动力。

Ø 集团化规范的项目操作模式

Ⅰ　承传香港中原三十年的港式操盘风格，以严谨、规范、科学与国际化接轨的

“自组织理论”集团运营模式，迅速在港、澳、以及大陆境内迅速扩张，坚实

地积淀了每一步发展的丰硕成果；

Ⅱ　中原通过多年的运作，项目操盘精工细分，部门架构较为完善，通过集团丰

富的资源联动与优质团队资源的投入，保证项目操盘的成功；

Ⅲ　中原在浙江率先带入 “二三級市场联动”理念，利用集团的互联平台，将

公司的资源达到最优化整合。

Ø 多年丰富的全程操盘经验

Ⅰ　集团每年600余个项目操盘，遍布大中华地区，操作物业类型丰富，通过集

团平台达到迅速共享与成长；

Ⅱ　浙江中原业务涵盖房地产一、二、三级市场，通过区域各类项目的操作与研

究，形成自身深厚的专业功底；

Ⅲ　通过集团总部的专业培训与不定期考察，极大地发展了中原的强兵之路。

Ø 摒弃暴利，务实代理

Ⅰ　走百年战略，树品牌高度，中原不追逐暴利，不钻行业利益空隙，务实地审

视滞销与难销物业，系统地梳理营销体系与定价策略，将项目销售带入健康轨道；

Ⅱ　无论行业洗牌还是各类政策的出台，中原都以稳健的步伐，做精做强代理行

业，“公开咨询，公平交易”成就皇牌品质；

Ⅲ　中原强调互利共赢，将以双方所通过预期的结果作为双方合作的高度，真诚

互信地筑建战略合作关系

Ø 深耕杭州城市化长远战略

Ⅰ　浙江中原99年进驻杭州，01年正式成立，主营浙江区域的战略发展，更是

深耕大杭州城市的发展，与诸多发展商建立广泛的合作；

Ⅱ　完整的杭州城市市场研究体系，庞大的城市房地产一二三级市场数据库的建

立，主城区每年新盘的不间断监控体系，形成中原最具优势的核心竞争力之一；

Ⅲ　城市逾20家中介分行网点部署，三级市场的精心投入，网聚最广泛的渠道

资源。

Ø 强大的地产研究体系支持

Ⅰ　中原集团为整合庞大的城市地产研究数据库，于99年成立中央地产研究中

心，在十五个大中城市专业从事市场研究及咨询工作的员工100余人，业务领域包括房地产市场调查研究及分析、项目发展策略及定位研究、可行性研究及财务分析、房地产估价及土地/大型项目中介咨询，委以高学历精英团队，打造最优秀的研究平台；

Ⅱ　浙江中原市场研究涵盖城市土地市场、城市新盘销售市场、城市二手房销售

与租赁市场、以及房地产开发所涉及的金融与风投机构互动咨询；

Ø 营销策划一体化的强执行力

“销售执行”与“服务理念输出”是中原项目代理的核心竞争力之一，浙江中原

根据多年项目操盘累积的宝贵经验，以事业部领衔策划与营销两大板块，使得项

目作业在一体化执行中，务实有效地推进；

Ⅱ　项目团队经验丰富，拥有多名在发展商与代理行双重经验的资深项目负责

人，务实严谨，专业高效，既扩大服务纵深，又深度认知合作精神；

Ⅲ　“5MS”案场体系：业务管理、客户管理、服务管理、档案管理、关系管理，

带进纯正港式楼盘销售风格，立体化建立案场管理模式，强化团队的考核与监督，

建立业绩考核体系与服务评价体系，通过科学的竞争与协作，促成项目“名利双

收”。

Ø 优秀的城市二手中介渠道

　浙江中原二手中介城市化扩张，正以稳健务实的姿态，以20多家分行，保持

城市一线优势，完善的ERP后台运作，使得城市全部房源便捷地系统调配；

Ⅱ　以客户作为企业最重要资产为导向，强化客群的挖掘能力与渠道组建能力；

Ⅲ　中原在浙江率先带入 “二三級市场联动”理念，通过自身的系统平台，与

资源整合能力，通过中介分行的多渠道分销，降低营销成本，促进一手销售

Ø 　精工细分的商业地产团队

浙江中原在通过多年项目操盘的总结，抽调商业地产精英，组成专业的商业地产

操盘团队，专攻商业领域，打造商业品牌旗舰；

Ⅱ　通过商业项目规划、建筑设计、业态定位、招商理念、商业资金运作体系建

立等完整商业操盘体系的建立，一条龙完成商业的招商运营；

Ⅲ　通过中原集团对于国内大型Shopping Mall、Life Style Center、HOPSCA

等商业体的深度研究与系统培训，强化了每个城市商业操盘的综合实力。

n 浙江中原操作的项目案例（部分）

项目名称	地区	类别	发展商	规模
华立星洲花园	杭州西湖区	全案策划、销售顾问	华立房产	建筑面积22万平米
星都嘉苑	杭州下城区	全案策划	西湖房产	建筑面积8万平方米
西城广场	杭州西湖区	项目前期策划	新西元置业	建筑面积5.5万平米
西湖国贸中心	杭州西湖区	全案策划	鸿瑛房产	建筑面积5万平米
杭州紫金港旅游换乘项目	杭州市	项目前期策划	杭州旅游集散中心	占地近340亩
北京万通杭州项目	杭州拱墅区	前期研究策划	北京万通地产	建筑面积100万平米
华盛·星洲翠谷	杭州闲林区	全案策划	华盛房产	建筑面积11万方
华立爵士风情	杭州余杭区	全案策划、前期销售顾问	华立地产	建筑面积30万平米
华立东方俊园	杭州临平	营销策划	华立地产	建筑面积17万平米
华立永通逸城	杭州富阳	全案策划	华立地产、永通房产	建筑面积30万平米
开元名都	杭州萧山区	全案策划、销售顾问	开元房产	建筑面积22万平米
开元加州阳光	杭州萧山区	全案策划	开元房产	建筑面积30万平米
正元都市阳光	杭州萧山区	全案策划	正元房产	建筑面积7万平米
萧山建材商贸城/中南·江景园	杭州萧山临浦	全案策划	中南房产	占地168亩
通和闻堰项目	杭州萧山区	项目前期策划	通和置业	建筑面积40万平米
中栋宏景园	杭州萧山区	全案策划、销售顾问	中栋房产	建筑面积5万平米
萧山金凌花园	杭州萧山区	全案策划、销售代理	金凌置业	建筑面积6万平米
千岛湖开元度假村	淳安千岛湖	全案策划、前期销售顾问	开元房产	建筑面积6.8万平米
茂森新世界中心广场	桐乡市	全案策划	茂森置业	建筑面积11万平米
新澳桐乡步行街	桐乡市	全案策划	新澳集团	1.6公里商街
华盛世纪高尔夫	桐乡市	全案策划	世纪房产	建筑面积9.9万平米
东菱·天官坊	嘉兴市区	全案策划、销售代理	东菱房产	建筑面积2万平米
中栋名都花园	海宁市	全案策划	中栋房产	建筑面积6万平米
宝业四季园	绍兴市	全案策划	宝业集团	占地5000多亩
湖景名家	绍兴市	全案策划、销售代理	伟业房产	占地6.5万平方米
中国纺织采购博览城	绍兴钱清	项目前期策划	浙江明华轻纺原料博览城	建筑面积37万平方米
兰都永康项目	永康市	全案策划	兰都房产	建筑面积17万平米
开元云顶佳苑	台州椒江区	全案策划	开元房产	建筑面积达19万平米
庆盛君悦华府	湖州长兴市	全案策划	庆盛集团	建筑面积7.6万方米
太原刚玉项目	山西太原	全案策划、销售顾问	横店集团	建筑面积10万平米
南昌金岳项目	江西南昌	全案策划、销售代理	江西永通房产	建筑面积40万平米
华联·星光大道	杭州滨江区	销售代理	浙江华联房产	建筑面积30万平方米
中港·金岸提香	杭州闲林区	全案策划、销售代理	浙江中港房产	建筑面积12万平方米
钛合国际	杭州下城区	全案策划	浙江元丰房产	建筑面积4.6万平方米
广宇·康郡高尔夫别墅	绍兴柯桥	分销代理	广宇房产	占地1200亩
诸暨·绿地上海城	诸暨市	全案策划、销售代理	绿地房产	建筑面积32.7万平方米

n 浙江中原市场研究部服务过的部分客户及项目（排名不分先后）：

香港新鸿基                年度杭州整体市场数据服务

摩根大通                  年度杭州整体市场数据服务

万达集团                  全国43城市商业地产研究服务

北京天鸿房产              全国26城市市场战略研究

万科集团　　　　　   　   土地投资发展研究年度服务

昆仑置业                  长板巷金松洗衣厂地块前期市场研究

杭旅集团                  西溪紫金港旅游服务区地块可行性研究 

元丰房产                  钛合国际项目前期研究

深圳华联                  滨江区星光大道项目前期研究

北京金隅                  下沙沿江地块前期可行性研究

瑞立集团　　　　　    　  滨安路46号地块前期研究

n 其他：

宁波中原的部分案例：

项目名称	地区	类别	发展商	规模
东泰华庭	台州椒江区	全案策划	浙江东泰集团有限公司	占地面积3万余平米
东海明园	宁波市北仑区	全案策划	北仑房地产开发有限公司	占地面积5万平米
君悦花园	宁波市中心	全案策划	宁波宁港联合置业有限公司	占地面积6万平米
海景花园	宁波市中心	全案策划	宁波雅戈尔置业有限公司	占地面积1.32万平米
都市森林	宁波市鄞州区	全案策划	宁波雅戈尔置业有限公司	占地面积17万余平米
东钱湖别墅	宁波市东钱湖	全案策划	宁波雅戈尔置业有限公司	占地面积23万余平米

上海中原的部分案例：

项目名称	地区	发展商	规模
格林世界	嘉定、南翔	金地集团	占地2100亩
东方庭院	青浦区	上海珠家康桥房地产发展有限公司	建筑面积20万平米

中房晶街

上海市浦东新区

上海中房置业股份有限公司

总建筑面积7000平方米

南瑞别墅	南汇区	上海南瑞置业有限公司	建筑面积33万平米
未来域	浦东区	上海浦发金地房地产发展有限公司	总建筑面积140800平方米
山水景苑	上海松江区	上海昂立房地产开发有限公司	建筑面积7.9万㎡
中大九里德	上海松江区	浙江中大集团	建筑面积约23万平方米
中房LBOX	虹口区	上海中房置业股份有限公司	总建筑面积1.46万平米
歌林春天馨园	上海市闸北区	上海大家置业有限公司	总建筑面积30万平米
奥林匹克花园	上海松江区	上海奥林匹克置业投资有限公司	建筑面积为70万平方米
康桥半岛	上海市浦东	盛高置地	总建筑面积超过100万平方米
之俊大厦	上海市徐汇区	之俊置业	总建筑面积46848平方米
海上梦苑	卢湾区	上海龙宛房地产开发有限公司	总建筑面积:22572.97平方米
静安御庭	西安市桃园	西安东航置业有限公司	建筑面积18万平方米
曹安国际商城	上海市曹安路	上海曹安国际商城有限公司	总建筑面积15万平方米
北上海商业广场	上海市宝山区	上海宝茸房地产开发有限公司	总建筑面积3万平米

深圳中原的部分案例： 

华庭、御风庭、南方国际广场、滨海之窗、万科四季花城、东方半岛花园、翠海花园、百仕达君逸华府3期、阳光棕榈园、信义假日名城、新亚洲花园、深圳新世界鹿茵翠地、金色都汇、缤纷假日广场商业街、东湖豪庭、万科第五园、瀚海东岸家园、御风庭、仙湖山庄别墅、仓前锦福苑、京隆苑、骏庭名园、龙泰轩、丽湖花园、龙园苑、美荔园、名仕商城、名仕阁、新2000广场、碧玉小家、深圳地王信兴广场、世界贸易广场、时代华庭、千色园、星河华居、温莎广场、天然居、绿澄居、苏豪名厦、日出印象、中海华庭、益田花园画意居、银谷别墅、盈翠家园、馨 庭 苑、仙桐御景、海典数码城、中港城购物广场、中海怡翠新银座·

北京中原操作的部分案例： 

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